20-09-2019
Het kabinet denkt na over mogelijkheden om het starters makkelijker te maken een huis te kopen. Het gaat met name over mogelijkheden die starters een betere positie geven ten opzichte van beleggers die huizen kopen om te verhuren (buy-to-let).
De volgende maatregelen worden onderzocht:
Het kabinet bekijkt de samenhang van de maatregelen en let erop dat de mix niet te nadelig uitpakt voor de starter of belegger.
Tweeverdieners kunnen meer lenen
Tweeverdieners kunnen in 2020 meer hypotheek krijgen op basis van hun gezamenlijke inkomen: om de maximale hypotheek te bepalen mag je het hoogste inkomen vermeerderen met 80 % van het lagere inkomen. In 2019 is dit 70 %.
De kostengrens voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt met ingang van 1 januari 2020 van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600.
Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een hypotheek met NHG is vanaf 2020 niet meer mogelijk als de getaxeerde woningwaarde boven de kostengrens ligt.
In 2019 kun je de kosten koper en de aanvullende kosten bij een NHG-hypotheek tot 6 % meefinancieren als de taxatiewaarde van het huis hoger is dan de koopsom.
Per 1 januari 2020 wil NHG deze mogelijkheid laten vervallen. NHG gaat in het geval van een hogere taxatiewaarde uit van de koopsom als maximaal leenbedrag, en andersom. Een hogere taxatiewaarde geeft je dan dus geen extra financieringsruimte meer. De kosten koper en de aanvullende kosten komen voor eigen rekening.
In november wordt duidelijk of het Ministerie van Binnenlandse Zaken dit voorstel goedkeurt.
Met ingang van 2020 wordt het hoogste tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken versneld afgebouwd met 3 %. Voorheen daalde dit tarief met 0,5 % per jaar tot 49 % in 2019. In 2020 daalt het tarief naar 46 %.
Ben je van plan je hypotheek over te sluiten en val je onder het hoogste aftrektarief? Dan kan het aantrekkelijk zijn om nog dit jaar de hypotheek over te sluiten. De oversluitkosten en boeterente zijn dan tegen een hoger tarief aftrekbaar dan volgend jaar.
Heb je een hypotheek bij de Volksbank (SNS, Regiobank, ASN en BLG), NIBC of bij Munt-hypotheken? Dan heb je de mogelijkheid om de rente 6 maanden vooruit te betalen. Die rente kun je dan aftrekken tegen het aftrektarief van 2019.
Bron: Vereniging Eigen Huis
10-10-2021 0
23-07-2021 0
Erik Kroeze
Sr. relatiebeheerder particulieren | Erkend financieel adviseur
29-01-2021 0
12-09-2018 0
26-04-2018 0
1x per maand en altijd makkelijk opzegbaar.
Reactie toevoegen